Возведение частных домов в пригородах мегаполисов набирает популярность, ведь порой хочется скрыться от шума и суеты большого города и отдохнуть на лоне природы с близкими людьми. Принято считать, что стоимость строительства под ключ настолько высока, что доступна только людям с очень высоким доходом. На самом деле это не так. Современные способы создания коттеджей позволяют значительно снизить цену постройки дома, что делает частные дома доступными заказчикам даже со средним заработком.
«Витославица» предлагает клиентам не сомневаться в своих возможностях, а рассчитать стоимость строительства под ключ конкретного здания, после чего определиться с перечнем необходимых работ и масштабами постройки. С нами каждый человек сможет обзавестись собственным домом и уложиться в обозначенный бюджет.
Факторы, влияющие на стоимость постройки дома
Стоимость строительства коттеджа складывается из нескольких параметров:
- Архитектурная часть, то есть подготовка проекта и изучение особенностей местности.
- Строительные работы – возведение здания, включая оплату труда рабочих, аренду дополнительной техники.
- Проведение коммуникаций.
Отдельная статья расходов – это затраты на материал, то есть закупка древесины, утеплителя, кровельного покрытия, отделочных материалов. Как правило, этот пункт составляет примерно половину цены постройки дома с нуля.
Расчет по цене за квадратный метр
Стоимость строительства индивидуального жилого дома может рассчитываться исходя из средней заработной платы или же цены за квадратный метр. В последнем случае выделяют три типа выполнения работ:
- Эконом. Сюда входит сборка и обшивка силового каркаса, возведение крыши, монтаж окон и дверей. В стоимость строительства дома не включается утепление, проведение коммуникаций, создание индивидуального дизайна. Иными словами, получается типовой проект летнего дачного домика без удобств – максимально бюджетное решение в пределах 15 тыс. руб.
- Базовый. Включает в себя проводку коммуникаций и улучшенный материал. Стоимость варьируется в пределах 15-25 тыс. руб.
- Премиум. Проект дома с ценой за квадратный метр от 25 тыс. рублей и выше, выполнен в русском, финском или американском стиле с применением лучших материалов, прокладкой утеплителя, включает в себя монтаж всех коммуникаций. Этот дом для круглогодичного проживания всей семьей.
Подводные камни расчетов по квадратным метрам
Многие заказчики предпочитают рассчитывать стоимость строительства частного дома, исходя из общей жилой площади сооружения, предполагая, что такой подход позволит сэкономить средства. Однако строительные бригады учитывают не жилую площадь, а рабочую, то есть всех возводимых поверхностей.
При таком подходе в формулу включают не только площадь по периметру комнат, но и все стены, межкомнатные перекрытия, крышу и дополнительные элементы, поэтому получается итоговая сумма строительства дома по цене за м2 значительно выше, чем при других способах проведения расчетов.
Расчеты на основе заработной платы рабочей бригады
Прайс на строительство дома в Подмосковье определяется на основе средней заработной платы по региону. При вычислениях учитывается количество человек и затраченное на возведение здания время.
Итоговая цена может получиться значительно меньше, чем при подсчетах за квадратный метр, однако если заказчик сомневается в добросовестности бригады, то придется контролировать весь процесс возведения здания, так как возможны безосновательные простои, которые хозяину коттеджа так же придется оплачивать. Кроме того, нельзя исключать дополнительные расходы, такие как:
- Аренда генератора, если на участке пока что нет источника электричества;
- Докупка или аренда специализированного инструмента;
- Затраты на питание и проживание рабочих.
На практике к расчетам на основе средней заработной платы прибегают крайне редко и только в случаях сотрудничества со знакомой бригадой, к которой есть полное доверие.
Другие способы проведения расчетов
Часто строительные бригады рассчитывают стоимость постройки дома на основании заранее составленного прайс-листа с учетом объема выполненных работ в квадратных метрах. Стандартный список этапов включает такие позиции как:
- Монтаж фундамента;
- Возведение стен;
- Создание стропильной системы;
- Организация кровли;
- Прокладка утеплителя;
- Проведение системы вентиляции и инженерных коммуникаций;
- Монтаж окон и дверей.
Отделочные работы оплачиваются отдельно, в зависимости от выбранного варианта оформления комнат.
Способы снижения расходов
При возведении частного коттеджа существует множество способов снизить стоимость строительства дома под ключ. К недопустимым из них относят:
- Самостоятельное проектирование при отсутствии соответствующего образования;
- Самостоятельна сборка без опыта;
- Наем малоопытной бригады;
- Использование нелегальной рабочей силы;
- Экономия на технологии строительства.
Любой из вышеперечисленных способов экономии может привести к потере устойчивости и надежности здания. Вместо ожидаемых десятков лет оно прослужит не более 5-7 лет, после чего потребуется реставрация вплоть до полного обновления некоторых элементов.
Среди оптимальных способов снижения расходов можно выделить следующий ряд мер:
- Самостоятельная отделка;
- Покупка готового проектного решения вместо индивидуального проектирования;
- Использование сезонных акций строительных компаний;
- Отказ от возведения дополнительных элементов, таких как балкон или веранда.
Лучший вариант экономии на строительстве частного коттеджа – это воспользоваться услугами профессиональной бригады, что обеспечит высокие эксплуатационные характеристики строения и гарантирует его надежность. Специалисты «Витославицы» помогут рассчитать наиболее выгодный способ возведения дома и реализуют мечту заказчика в короткий срок и согласно установленному бюджету без доплат.
